咨询热线

15094929042

河西南动作频频,新盘规划出炉,放风价45000元/㎡

2020-03-19

原题目:河西南动作频频,新盘设计出炉,放风价45000元/㎡

图片泉源:摄图网

近日,南京市打算和天然资本局公布NO.2019G75项目(河西南部22-6号地块)设计打算方案批前公示。

项目位于南京市建邺区,北至庐山路,西至天保街,南至元前路,东至庙中街。

项目总用地面积16810.75平方米,用地性质为R2二类居住用地,1<容积率≤2.75、建筑高度小于便是100m、修建密度≤20%、绿地率≥35%。

拟建方案总修建面积约为6.4万平方米,其中:地上修建面积约为4.6万平方米,主要功能为室庐及相干配套措施;地下建筑面积约为1.8万平方米,首要功能为车库及相关配套帮手用房。

河西南G75拟建4栋17-24F高层住宅,其中1、2号楼为17层,3、4号楼为24层,楼间距约18-60米。据悉,该项目放风价估计在45000元/㎡,较鱼嘴润府等项目上涨了约5000元/㎡。

2019年10月23日,河西南G75地块,颠末19轮竞价,终极被国资以13.1亿拿下,楼面地价28339元/㎡。

河西南G75地块方正,但体量较小,北侧为河西CBD三期、海峡城云玺湾,西侧为已收官的鱼嘴悦庭和即将收官的鱼嘴润府,东侧深业G77地块。项目隔绝S3号线高庙路站约800米,距离打算中的2号线西延线天保街站较近。

近期,河西另有三家楼盘计划上市!别离是位于河西南的河西金茂府和葛洲坝南京中国府,以及河西中的华新城项目。

河西金茂府

项目估计3月下旬加推2、6号楼,共106套精装房,建筑面积约145㎡、185㎡。前次销许均价52000元/㎡,首付5成,验资300万。

葛洲坝南京中国府

估计3月加推3号楼57套精装修房源,户型面积为230、290㎡,项目此前的销许均价为63999元/㎡,验资420万,首付5成。

230㎡4房3厅2卫

290㎡4房2厅3卫

华新城

华新城璟园项目暂时接待中央目前已正式开放,位于华灯坊二楼,目前可举行预约看房,但统一时间段只能接待一组客户,每组客户最多两人。但今天有消息称,华新城售楼处又因疫情期间,前去挂号看房的人太多,又关闭了。但今朝其官方微信民众号上并未出此看护。

预计本月尾前加推末尾7、9、11号楼3幢楼,约170套房,其中30%房源(约51套)会供人才优先选择,结尾这批房户型面积约142㎡、170㎡、200㎡,前期销许均价4.5万/㎡,目前二手房均价6万多/㎡,现房交付。

前期户型图

142㎡三房两厅两卫

170㎡四房两厅两卫

200㎡四房两厅三卫

河西两幅地4月开卖!

3月3日,南京挂出3幅宅地,其中两幅是河西的宅地,漫衍在河西中部、河西南,将于4月3日竞拍。

河西中G02地块

河西中G02地块位于应天大街快速路北侧,总用地面积6654.63㎡,出让面积6654.63㎡,用地性子二类居住用地,容积率1.0<R≤2.8,限高100米。起拍楼面价32738元/㎡,最高楼面限价44008元/㎡,未超最高楼面价4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府。

但相比2019年,G02地块起拍楼面价上涨6409元/㎡,最高楼面限价上涨了5942元/㎡,起拍价比2019保利G22地块的成交楼面地价高出了382元/㎡。

该地块地块位于应天大街快速路北侧,扬子江大道、应天大街、长江地道、江东中路等多条快速路,地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体制;地块附近有万达广场、金鹰天下、建邺吾悦广场等多个商业综合体,商业配套非常富厚;地块东、西两侧有多个书院,教育配套较为完竣。

地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔,距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城不远,地域人居引力较高,宜打造高端改良型人居社区。今朝,该片区未有新房供应,为本地块供给了较好的市场机遇。

河西中仅出让一副地块,为保利G22地块,去年6月18日,G22地块被保利以20.4亿元拿下,成交楼面价32356元/㎡。值得注意的是G02地块起拍楼面价为起拍楼面价32738元/㎡,保利G22地块楼面价26329元/㎡,上涨了6409元/㎡,最高楼面限价上涨了5942元/㎡,不过G22地块出让条件较为苛刻。

保利G22地块案名为云际,项目计划5栋室庐,共约380套,包罗4栋17层小高层,1栋27层高层,建面为140-180㎡全四房大平层产品,悉数户型均为四开间朝南。估计4月首开68套精装房源,面积140㎡,估计均价5.5万/㎡。

邻近土地出让状况:

四周楼盘在售环境:

河西南G03地块

地块位于河西南部,间隔S3高庙路站较近,总用地面积28931.88㎡,二类栖身用地,概括容积率2.66,限高100米,起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡。

比拟2019年11月出让的河西南国资G75 地块,此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡,最高楼面限价上涨了3403元/㎡!

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,以及去年刚成交的国资G75、深业G77,周边企图有多幅室庐用地。

目前河西板块内的府邸供给紧缺,仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府在售,并且都是大户型起步,只有鱼嘴润府项目还有100㎡户型待售,华润置地鱼嘴润府G地块仅剩3、4号楼末端2栋楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,但目前尚无上市盘算。

将来想入住河西新房的成本将越来越大。


世茂集团 世茂 世茂股份 世茂