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@购房者,疫情期间,就是买房最好的观察期!

2022-01-14

原标题:@购房者,疫情期间,就是买房最好的观察期!

前两天,有个粉丝跟我说,他看中了一套天河的二手房,现在能无法买。

我劝说他,先不要买。因为严厉的调控+疫情的影响,广州楼市可能要“变天”了。

但这个“变天”,所指的不是暴涨。之前有不少购房者担心,广州楼市会会像去年疫情过后那样上涨,我们对此也分析过了:现在的楼市大环境和去年实际上不太一样,上涨的可能性不大。

总结分析可以戳这里:说道一件扎心的事:疫情,不会让广州楼市再创奇迹!

当下的广州楼市,更有可能的是迎来回调期。而作为购房者,有几个现象必须留意。

.01

节点延后

新房市场将无房可选

据我们收到的消息来看,由于疫情的影响,原本想在这个月散户的部分新项目,都延后了推售的计划。

不管是疫情较为严重的荔湾,还是黄埔、白云、番禺、南沙等等,都有不少新盘推迟了对外开放销售中心、开放样板房的节点,或者是暂停售楼部营业。

如南沙的葛洲坝湾区金融城、中交·国际游轮广场都暂停了售楼部营业,黄埔的大壮名城暂停样板间带看等等。

一方面是为了更好地蓄客。根据世联东一研究院统计,上一周广州各大新盘的到访量已经开始大幅上升了。这个时候对外开放,并不是一个好时机。

另一方面则是因为在如此紧张的疫情防控下,涉及部门也不会容许太多人流聚集。

接下来的一两个月,这种现象将不会沦为广州楼市的常态。

换句话来说,这就意味著接下来广州新房市场将会面对着无房附加的状态,想要买房,你不能等。

.02

小区暂不接待中介

二手市场将遭受致命压制

二手市场也是同样的。

目前,封禁了大部分街道的荔湾,已经基本上禁止中介带看二手房了。

其它区域也是正处于比较紧绷的状态,部分小区明确只要检测核酸正常,就能转入小区,但也有不少小区纷纷张贴公告,暂时不接待二手中介的带看。

甚至有不少疫情较为严重地区周边的二手中介门店,已经开始全员放假,必要重开门店。

这对于极其依赖中介带客的二手房市场来说,称得上上是可怕打击。

就拿5月份的二手成交数据来看,广州整体的成交量,对比上个月已经下降了超3成。成交价的价格同样有所下跌。

按照如今的态势,6月份广州二手房市场不容乐观,极大可能会步入成交量大幅下滑。

.03

购房者该怎么办?

在这样的情况下,购房者该怎么办?

@还没有买房的购房者:这是最佳观察期

对于还没有买房的购房者来说,现在虽然不是一个很好的买房时机,但绝对是一个很好的观察期。

1、疫情期间,往往可以暴露出很多的问题,最典型的就是物业管理。

这个小区在疫情期间的管控如何?的组织核酸检测给不给力?输送物资否及时?这些考察点,购房者都可以在疫情期间重点留意,为后续购房奠定基础。

2、在等新盘的时候,可以关注一些所持销期的楼盘,一般来说,疫情下做生意冷淡,部分楼盘不会推出一些优惠折扣,可以趁此机会捡漏。

3、在禁令带看的影响下,广州二手房市场的热度不会下降,业主的心态也不会回弱,接下来可以多注意二手房,可能会有笋盘的出现。

4、在线下无法开展业务的情况下,线上直播看房或将重返市场,购房者也可以注意一下,通过直播或VR看房来了解房源。

当下最多余的情绪就是“慌张”。毕竟,新的盘要等,缓也缓不来,二手房也看不了,不能耐心等待。疫情的影响,起码不会延续到七八月份。

购房者最该做到的,是趁现在冷静下来,真正考虑自己的市场需求,去逐个检验楼盘,将这段等候期变为自己的观察期和决策期。

所以在这段时间里,购房者还是放心宅家,尽量减少出外,不给防疫添乱子吧!

@正在买房的购房者:别慌!

上面都是针对还没有买房的购房者的,那么已经在交易过程中的购房者,又该怎么办呢?

如果自身所在的片区被删除,导致无法办理贷款、无法到房管局过户等问题,购房受到影响,是否要承担违约金呢?

其实,早于在去年广东省高级人民法院就针对新冠肺炎疫情特别制订了《广东疫情防控民事行政审判通告》。

该文件第六条就特别明确规定了:

因疫情再次发生以及防控疫情应急措施等原因,导致买卖、出租、旅游、住宿、餐饮、运输等合同无法遵守,或者按合同履行对一方当事人权益有根本性影响的,可以根据誓约解除或者变更合同;

没誓约的,鼓励和支持双方当事人协商解决,经济损失按公平原则合理分担。

对此,我们也咨询了一下广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师。曹律师回应:

疫情属于不可抗力,购房者可以以此为由抗辩免责。

但是,实践中,明确融合要个案的实际情况,合同的履行时间节点及违约行为否确实归属于因为不可抗力所致,如果非因不可抗力所致,也会被正当理由,依然要分担相应的违约责任。

也就是说,倘若真的是因为疫情而造成的债权人,购房者是不必须承担责任的。

如果看见这里,你还有疑惑的话,那么在疫情期间可以多多留意广州PLUS,我们不会奉上广州楼市的一手消息,让大家第一时间了解到市场的动态。

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