咨询热线

15094929042

[推荐]过来人提醒:二手房买卖,“付款”和“过户”谁前谁后得先弄清

2019-10-22

二手房买卖了,经由要比新房麻烦得多,而且因为中介有了中介的参与,以是很多人都会比价的谨慎和警惕,免得中了中介公司的套路,然则买房新手对于这些买房流程都一知半解,对于这些事情也没有一个计较清楚的认知,在流程上难免会出一些过错,这就让不良中介有了可乘之机,所以对付买房小白,买房过来人还是有些话要提示,就比如在买二手房的时候,是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程,基本上就能一览无余!

1.确认房产归属

在看好了一套本身心仪的二手房之后,如今最重要的就是决议房子的产权归属,毕竟跟买家会商的人不是房子的产权扫数人,那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套,到时间对方拿着房款跑路,买家也只强人房两失了。所以在看房的时候,首先就必要房主供应不动产证,然后屋子是否处于典质或者查封的状态,这样才华避免一系列的产权胶葛。

2.缴纳定金,签买卖公约

在对房子的产权没有疑虑之后,这时候就可以跟房东梗概中介好好商谈一下生意细节了,比如关于定金的缴纳,平常也是有数的,不克让对方漫天要价,以是定金的数额最好不要赶过房产总金额的5%,一旦赶过,买家或许合理拒绝缴纳定金,然后就是关于生意公约的细节了,公约里一定要事无大小的写明关于房子的悉数标题,并且明了违约之后的两边责任辨别以及补偿事宜,只有将这些全都在条约里罗列清晰,才能让整个交易变得更加简朴。

3.、申请贷款,交首付,治理过户

在签订了购房合同之后,接下来即是交钱和过户的问题了,即使是采办二手房,很多人也是不能全款买的,以是就必要向银行申请购房贷款,等到拿到贷款今后,就或许把首付款交给原房东了。首付款到账今后,双方就或许带着本身的相关证件到当房管局去管理过户手续,只要过户申请经由,缴纳了相应的契税等用度,就可以拿到属于把自己的房产证了,然后拿着房产证就能够办理抵押了。所以采办二手房的时候,精确的顺序是先付首付再经管过户。


街电 于雷 安翰 食亨
热门/ Hot