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问律师:购房合同到期仍协商无果,违约责任谁承担?

2019-10-08

案情

李某看中王某全部的一套房屋,双方签定了房屋生意条约,衡宇总价款117万,两边商定,首期付款72万,余款由李某向银行申请贷款支付,若银行贷款未经由或额度不够的,买方应在过户之前将余款直接付出给卖方,并商定了管理过户手续的末端刻日。李某支付首付款后,却未能在商定期限内申请到银行贷款。过期后,李某及居间方要求王某共同另行申请银行贷款并连续举行业务,数月期间两边就此事多次协商但仍未有效验,王某遂提出排除公约,李某差异意。双方协商未果,交易逗留。半年后,两边再次就该衡宇生意一事举行协商,然而此时距双方签定购房和议已过去两年,该衡宇市场价已上涨了50%阁下。王某以为,业务未乐成是李某未能申请到银行贷款造成的,要求清扫合同并由李某负担违约责任,李某要求陆续推行条约并要求王某承担稽延治理过户手续的违约责任。本案谁应该承担违约责任?条约应该清扫还是连续推行?

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李华律师办案思绪

第一,衡宇总价款117万,李某首期付出了72万占房款总价的61.5%,这充分说明李某履行条约的诚意。第二,申请银行贷款之所以没有获批是因为王某不情愿共同李某再次申请银行贷款,导致公约奉行不能,李某对贷款没有申请告成也存在一定责任。第三,合同签约已两年,卖方在这段时间并没有退还钱款排除条约的意思显露,或许推定卖方默认了买方的延期付款。因此,公约应该持续推行。

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宋婧律师办案思路

提出反诉要求解除合同,并要求李某承当违约责任。公约约定李某的使命为:1、付出首期购房款;2、申请银行贷款;3、贷款未过程的情形用现金支付残剩衡宇价款。依法建立的合同对两边当事人具有束缚力,李某在没有申请到银行贷款的情况下应该凭证合同商定用现金付出剩余价款。

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时军莉状师向李华状师发问

时状师:李状师您对您的主张有何证据证明?

李律师:卖方不配合买方申请银行贷款自己即是一种不积极践诺公约义务的算做。

时状师:到银行办理贷款并非卖方的义务,卖方只需供给相关原料给买方即可。

李律师:至于具体是何种原因导致贷款未能申请乐成,法院或许向银行窥察这一真实环境。

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时军莉状师向宋婧状师发问

时律师:宋状师您认为是买方违约,有何证据?

宋状师:合同商定买方在没有申请到银行贷款的情况下,应该用现金付出残剩价款。现在买方没有申请到银行贷款也没有支付剩余价款,且没有证据证实卖方存在违约环境。卖方在这一状况下仍情愿与买方相同,要是买方或许支付残剩价款大要得到银行贷款,卖方愿意推行公约,但是至今买方没有付出残剩价款,以是买方存在严峻违约,要求清扫合同。

时状师:在合同约定的期限内李某没有支付残剩价款,您是否应该实时向李某提出破除公约的意思表示,要是没有及时解约是否能够觉得王某是情愿接连推行条约。

宋状师:首先王某秉持善意,王某考虑房屋生意系大宗商品业务且李某购房不易,是以情愿与李某协商。其次,双方协商并不意味着就能告竣一律意见。

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状师反抗

李律师:宋状师,能否觉得两边后期的协商视为对条约进行了变更?在李某贷款未申请乐成的情况下王某并没有将已支付的房款退还李某,是不是就意味着李某可以连气儿履行公约支付剩余房款?

宋律师:第一,对于合同变动,在双方之后协商没有达成同等定见的状况下,之前的合同规定对双方照旧有效,李某用现金付出残剩价款的任务仍需践诺。第二,王某基于李某已经支付大部分房款情形下愿意与李某协商,但因为交易稽延近两年衡宇价款上涨近50%,双方就价款的协商没有达成同等定见导致公约目的无法实现。

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时状师创议

对李状师的发起:如果还要连气儿奉行对于生意时候需要从新商定,必要两边达成同等意见。因为双方没有告竣划一定见,必要思量破除合同,如果破除合同会对李某有较大损失,如何来尽量减少李某的丧失必要李状师进一步考虑。

对宋律师的发起:宋律师有充分的来由来排除合同,从而要求李某承担违约责任付出违约金,宋状师应该向法庭证实相应的损失。

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律师观点总结

李状师:建议两边协商达成一律意见延续履行公约。如果王某因房价上涨不肯陆续践诺条约,应该对李某举行赔偿。首先,王某对公约的推行不克存在差池;其次,李某支付72万元的房款存在时候成本。

宋状师:双方能够进一步协商,如果协商不行,从王某处思量本案违约方是李某。公约打听约定在银行贷款未获过程时,应该由李某以现金付出残剩价款。基于后续价款没有支付,本案公约目标无法实现,王某能够清扫公约。

时律师:公约商定李某贷款未获批的环境下,应该以现金补足剩余价款,在李某没有充实证据证明系王某的不共同导致贷款未获批,法院或许会认定李某违约。

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作者:吴章雄


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