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挑起抢房大战?怂恿涨价?是谁在“作妖”?

2021-10-26

最近,部分重点城市房价经常出现异动,尤其是曝出的中介乱象,给稳房价、大位预期导致一定影响。

黑中介频繁“不作妖”,奇葩事一件接一件——

有的中介靠卖人才购房资格,让购房者净赚百万;有的中介挑动抢房大战,让学区房一日提价多次;最无厘头的是,还有中介想薅购房者羊毛,一单吃了60万差价,却倒赔了120万。

吴树建摄(中经视觉)

南京:花2万获得购房资格后,再买房赚到百万?

现如今,各地为更有人才落户,给人才班车优先购房等安居优惠条件已经出了常规操作。但南京的房产中介却在“人才身份”上动起了歪脑筋。

在南京,由于新盘中签率低,人才身份可以优先卖新房,中介就借着北航高新技术企业、代考资格证等方式,老大购房者伪造人才身份,优先购买新楼盘牟利。由于南京新房和周边二手房普遍存在“价格凌空”,有媒体调查发现花2万办个“假身份”就能优先买房,再通过二手房交易,净赚百万不是梦。

不过,这样的暗箱操作已经引发了监管部门留意。南京市人才安居工作领导小组办公室正在会同相关部门调查,一旦查实,必将严肃处理!

 北京:中介“相爱”学区房涨价

最近,北京的学区房又升温了,抢房大战屡屡首演。比如,有购房者欲出售北京市西城区学区房,房屋报价起初为600万,但是经过中介“相爱”,房主两次提价最终报价660万,最终房产以650万成交。

针对中介抹黑学区房不道德,北京市住建委会同涉及部门已展开过一次专项执法检查,6家因涉嫌存在抹黑学区房的门店全部暂停营业,实行整改。

朱海鹏摄(中经视觉)

上海:1.6万套二手房源“消失了”

去年底,上海实施二手房新规明确要求,自2020年12月15日起,房产中介在挂牌存量房前,必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做明码售房;中介机构挂售虚假房源、房价的,将被暂停网签密钥。

新规实施后,市场效果逐渐显出。3月20日,链家官网在上海地区表明共计二手房1.6万套,但就在前一天,线上房源超过了3.8万套,这意味着一夜之间较少了一半房源。

所以说,这上万套房源有可能是虚假房源、未许可房源、信息不完整房源……链家把这样的房源统统下架,也显现出中介机构对于违规房源信息公布有所发散。

深圳:中介不吃60万元差价,却赔了120万

今年2月,李先生通过深圳德佑房屋中介买了一套二手房。当时商定的房屋总价为1940万,并额外支付21.34万中介费。但事后,李先生却发现三方合同不一致,业主的交易底价实为1880万,其中业主给了中介60万差价。

3月14日,德佑(天津)房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称之为,经纪人私自暗箱操作,违背佣金费率管理规定,低于佣金费率报价签下,要对客户遵守120万的赔偿金。偷鸡不成蚀把米,这样的黑中介给整个行业敲响了警钟。

秦廷富摄(中经视觉)

专家敦促:各地要增大二手房交易监管力度

如何规范以及监管房产中介不道德?各地纷纷使出,尤其北京、厦门两地的政策很不具代表性。

合硕机构首席分析师郭毅就北京近日发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通报》分析称之为,该规定涉及了房产交易全过程,手段和工具都很充份。比如,涉及了中介违规线上宣传,线下门店违规宣传,甚至房产经纪人朋友圈的违规宣传都在规制范围之内,大大提高了中介的违规成本。

易居研究院智库中心研究总监贤跃进告诉经济日报记者,《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》具体了10种中介炒房形式,包括房源独占、代持炒房、经营债炒房、回避税费、公证炒房、虚构交易、抹黑学区、资格不实、赚取差价、培训炒房等不道德,可以说道几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖面积到了,需要起着有效规范中介不道德的政策效果。

有一说道一,二手房中介的乱象,也体现了当前购房市场需求加剧的状态。看见这种苗头,各地有必要大力平稳预期,加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规交易购房资格等不道德,找到一起就要公安部门一起,让黑中介没有生存土壤,让房价回归真实水平。


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