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名校二手房指导价要来了!房子卖多少,房东说了不算...

2021-10-26

  最近,各大城市纷纷收手大招升级调控“学区房”!

  政策之下,部分城市不准抹黑学区房不道德,有关部门正在展开牵头执法检查。

  对热点学区二手住房建立指导价?

  日前,浙江宁波住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳身体健康发展的通知》。

  

  该政策很少见地明确提出“要建立热点学区二手房交易参考价格发布机制”

  

  相当于说道,宁波热点学区的二手房去网签的时候,至少在名义上,必须继续执行参考价了。

  学区房在二手房炒房上一直都是“钉子户”,对于大家争议很大的学区房宁波竟然建立了指导价,可以一定程度上压制哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等妨碍市场秩序的不道德,从而超过稳定房价的起到。

  不得不说,和其他出台“二手房指导价”的城市相比,宁波这个操作针对性更强,从关注度最低、辩论最多的学区房着手,对于大部分家长而言,是个好事!

  毕竟在当下,学区房的资产属性已经逐渐超过了教育属性和居住于属性,让某些人只看见学区房下跌所带来的资产电子货币,却忘了教育本身的意义......

  前不久,重庆公布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》,明确规定商品房销售不得与中小学入学资格挂钩宣传!

  

  合肥更是在半夜11点脑溢血调控,八条新政、内容牵涉到之甚广,从土地供应、新房“摇号+限售”到二手出租汽车、学位制、出租住房等,一网打尽!

  

  近年来,上海、北京、合肥等地天价学区房频频成交价,3月上海入学新政刷屏以后,紧接着合肥的学位制就出来了。

  新政拒绝自2021年新的入学起,实施同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内不能拥有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

  合肥学区房新政,是在北京六年一学位基础之上,又增加了三年一初中学位的限制,力度多达北京和上海的新政。

  这两大新政,无一例外是在打击炒作学区房。

  学区本是无辜的,但却被一些无良房企、房东用来“碰瓷”涨价!

  对于二手房的学区房,你今年去坎这个学校的划片区范围,但是等几年,你的小孩能读书必须学区房的时候,你再去查,很大可能,划片区转变了,或者是多片区摇号。

  许多买房人都在“学区房”上不吃过亏。

  是人为哄抬房价,还是真的刚需入手?

  学区房真的有我们看见的这么火吗?

  无法否认,学区房确实是硬通货,毕竟这关系到孩子能否成功上一所好小学、好初中。

  如果你读的是好学校,身边的人都足够优秀,在社会中占有优势资源,这认同是一个人的强劲助力。孟母还三迁呢,择校买学区房很好解读。

  但值得警惕的是,在火热的势头下,学区房正被部分炒房客当成了制造焦虑的工具!

  

  据理解,目前很多学区房房源都被“炒家”并购了,他们目标一致,时不时就调一波价,故意挂高价来试试水,看看市场接受度。

  说直白点,其实就是个“拉升预期”的起到。毕竟很多买房人都是房产小白,宣传多了,就会自动构成心理定势:学区房=高房价。

  其实,对于学区房到底值不值得应从这个话题,因人而异。

  

  对于这次合肥、杭州等城市实施新政,期望能给哄抬房价的房东与和中介们敲响警钟:沦落房价波动的幕后推动者,只会惹来政策的维稳。

  对此,合肥的中介反应速度就很快,比如相关的二手房网站已经下架了“成交价查询功能”。

  同时,对于房主抱团、临时调价的二手房信息,二手房网站也要求不严审核后再发布。

  期望这波哄抬房价的房东与和中介们,不要再人为生产买房情绪了!

  央视关注,多城业主降价抛售

  最近,一周内,央视多个频道,用很长的时间报道炒房客。

  

  从报导中不难看出,现今的油炸学区房也被推向了风口浪尖,全国各地有城市已经传出学区房开始降价的新闻。

  4月9日,北京市住房和建设委透露,近期,北京市寄居建委执法部门持续着力解决问题好人民群众“急难恨有心”的问题,牵头多个部门开展房地产市场检查,线上线下两手抓,查办公布委托申请不全、抹黑学区房、违规商改住、违规群租、代理租赁不符合交易条件房屋等违法违规行为,26家机构被查处。

  

  而里面也提及,炒作学区房被重点公安部门。

  那么,面临充满似乎的房地产标语和不断更新的学区房政策,我们该如何避免“学区房陷阱”呢?

  

  •   查看学校学区范围

      

  不是离学校近,就是学校的学区,购买房子前一定要趁此学区。

  

  •   尽量不购买未建成学校的学区

      

  未竣工学校不存在诸多不可控制因素,即使有预估时间,也不代表竣工就能使用,为了不耽误孩子上学,还是尽量避免。

  结语

  现在调控就跟打地鼠似的,你不敢冒头下跌,调控大锤就会立马把你打下去。目前越来越多城市自学深圳,建立二手房指导价格。 如果指导价实施后二手市场两类房子会受到影响,一是老破小、二是贴牌学区房。这两类房子的含金量不会再降低,有指导价在也无法肆意炒作。

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