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2021年起,准备买房的要注意,新规下,二手房交易有个“大陷阱”

2021-10-26

2021年起,打算买房的要留意,新规下,二手房交易有个“大陷阱”

2021年《民法典》来了!法规内容覆盖了我们一生包括衣食住行,生老病死,成家立业,它牵涉到到有关房产的内容很最重要。2021年起,准备买房的要留意,新规下,二手房交易有个“大陷阱”。

《民法典》创立了一项新的权利:居住权。

关于居住权的最新规定,如果你还不知道,未来买房可能会吃大亏。因为它的出现,定会阻碍到你房屋的交易、买卖、继承、过户、租赁等。

什么是“居住权”呢?

按照官方解释就是,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经注册占有、使用他人的住宅,以符合居住于需要。

通俗点说道,即便你没有房屋所有权(产权),但只要有居住权,你仍然可以大摇大摆地住在房屋里,在誓约期限内,即便房屋产权人也无法拿你咋液。哪怕房子被买了,新的买家也不能拿你咋滴,更无法跟着人。

是不是听得着很霸道!

众所周知,在我国土地使用权和房屋所有权是二位一体的关系,房屋使用权也依附于房屋所有权。在大家的固有认知里,只要房产证上写的是你的名字,你就有权享有房屋的居住、收租及处置的权益。只要不经过你允许,任何占有你房子的行为都是非法的。

而成立居住权的目的就是要将房屋所有权、土地使用权和使用权分离出来出去,不再是从属关系而是同等重要。所以,“居住权”一出,还抱着之前的认知行事,是要撞墙的。

另外,2021《民法典》新规:关于房产的三大常识

1、关于婚前父母出资帮子女买房,属不属于共同财产呢?

《民法典》规定,如果没有和子女议定书面或者公开发表的字据约定,那么结婚后男方在房本上加上女方名字,离婚时会所谓双方共同财产,平均值拆分;但如果房本上没加上女方名字,将归属于个人财产,男女反之也是如此。

2、妻子有权让小三交还财产

丈夫在婚姻延续期间,背叛了婚姻找小三,并为了让其高兴一掷千金买房买车,那么这就侵犯了妻子对夫妻共同财产的公平处理权,妻子有权通过法律方式展开维权。

3、卖二手房不可以跳跃单,跳跃单要支付中介费

根据《民法典》第964条的规定,中介人未促使合同成立的,委托人应当按照约定向中介人缴纳其专门从事中介活动开支的必要费用。《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接议定合约的,应当向中介人支付报酬。

《民法典》一共1260条,条条皆与你我息息相关,以下很少见的10种情况千万要留意:

1、小区的电梯广告费、车库的停车费,业主能不能去找物业要?

《民法典》:能。电梯广告和车库收益,不归物业所有,归属于业主共计。

2、公共场所遛狗遛宠物不踏绳子,行不行?

《民法典》:不行。饲宠物者,圈养人如果没对动物采取安全措施(不牵绳,不戴着嘴套),导致别人受伤,要承担民事责任。

3、冲动再婚,或对离婚协议中的财产分配不满意不满意,能答应吗?

《民法典》:能。已经增加登记离婚三十日冷静期,在此期间,任何一方可以向注册机关退回再婚申请。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是成婚生子,还是邻里纠纷,亦或者签订合同吗,开设公司,借钱还钱等等,都需要在《民法典》中寻找法律条款。

作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”,这是一本与14亿人民生活密切相关的法典,几乎囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事,平时对这方面空白的朋友,不妨有跳一翻,学法懂法对我们的生活都有帮助。

有本民法典挥,无疑是自学生活法律知识的最佳来源。 无论是放到家里“镇宅”,还是工作中用于,都是不俗的自由选择。时常翻翻想到,这样遇到纠纷时,我们心里有底,有法可依。

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